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多层住宅公摊面积的范围

标签:多层,住宅,公摊面积,面积,范围 时间:2018年01月15日 阅读1

商品房多层住宅公摊面积计算先要弄清楚公摊建筑面积这个概念。公摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。下面我们来了解下多层住宅公摊面积的范围。

多层住宅公摊面积的范围


  公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。一样平常来说,高层的公摊系数在0.18~0.26之间,多层的公摊系数在0.11~0.16之间。

公摊面积

  共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。自力使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

  公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利新疆人事考试中心网,承担责任。

  1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

  2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

  共有建筑面积分摊计算的内容如有转变,应以建设部现行的有关文件规定为准。

  一样平常来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。

  各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:

  1、计算分摊系数

  分摊系数=必要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

  2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

  公摊系数不是以单户来计算百度搜索优化,而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积,是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,再扣除已作为自力使用空间贩卖或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。

  多层公摊面积要以实地测量为准,详细到每个楼盘根据房屋的使勤奋能和相干配套情况而定,没有限制的范围。

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